La Capitale cresce nel segmento residenziale di pregio e si inserisce in un mercato internazionale sempre più selettivo, dove qualità, unicità e servizi diventano parte integrante del valore di una proprietà
Il lusso immobiliare sta cambiando. Se negli ultimi anni il mercato residenziale di alta gamma ha beneficiato di una forte domanda internazionale, oggi l’attenzione si concentra sempre più sulla qualità dell’offerta e sulle caratteristiche realmente distintive degli immobili. La casa di pregio non è più soltanto un investimento o uno status symbol, ma diventa parte di uno stile di vita nel quale architettura, posizione, privacy, comfort e servizi assumono un ruolo centrale.
È un’evoluzione che trova riscontro nei più recenti dati internazionali. Secondo il Prime International Residential Index 2026 di Knight Frank, nel 2025 i valori degli immobili residenziali di fascia prime sono aumentati in numerosi mercati internazionali, con differenze anche molto significative tra una destinazione e l’altra. Tra i mercati italiani, Roma ha registrato una crescita del 5,5% nel 2025, collocandosi al 23° posto sui 100 mercati analizzati. Firenze ha segnato +6,7% e il Lago di Como +6,5%.
Il dato romano assume particolare interesse perché arriva in una fase nella quale il mercato internazionale sta mostrando una crescente selettività. La performance di Roma si inserisce infatti in un panorama molto diversificato: nello stesso indice Madrid ha registrato +5%, mentre Parigi è cresciuta dell’1,3% e Londra ha segnato una diminuzione del 4,7%.
Per Roma, quindi, non si tratta semplicemente di una questione di prezzi. Il risultato evidenzia l’attrattività del segmento residenziale di maggiore qualità in una città che può contare su un patrimonio architettonico e storico difficilmente replicabile e su una riconoscibilità internazionale consolidata.
“Nel mercato di fascia alta la qualità dell’immobile fa sempre più la differenza. A Roma questo significa soprattutto proprietà con caratteristiche difficili da replicare, inserite in contesti di grande prestigio e capaci di rispondere alle esigenze di chi cerca non soltanto una casa, ma una vera esperienza abitativa. La posizione rimane fondamentale, ma oggi il cliente presta grande attenzione anche alla qualità della ristrutturazione, agli spazi, alla privacy e alla possibilità di vivere l’immobile con il massimo comfort”, afferma Aldo Amati, consulente immobiliare dal 1989, attivo tra Lazio e Campania.
È proprio su questo terreno che il real estate di lusso incontra sempre più naturalmente il mondo dell’hospitality. L’evoluzione del segmento premium porta infatti a valorizzare un concetto di abitare nel quale il servizio diventa parte dell’esperienza: dalla gestione della proprietà alla sicurezza, dalla cura degli spazi al benessere e alla possibilità di usufruire di servizi personalizzati.
Il fenomeno delle branded residences rappresenta una delle espressioni più evidenti di questa trasformazione, mettendo in relazione il mondo residenziale con quello dei grandi marchi dell’ospitalità e del lusso. Knight Frank dedica al fenomeno una parte specifica del proprio Wealth Report, evidenziando la crescita internazionale di questo modello.
Non è quindi soltanto il valore materiale dell’abitazione a determinare il posizionamento nel segmento più alto del mercato. Sempre più importante diventa l’insieme di elementi che contribuiscono a definire l’esperienza della proprietà.
Per una città come Roma, questo approccio assume un significato particolare. La capitale offre infatti un patrimonio residenziale nel quale storia, architettura e lifestyle possono convivere con una moderna concezione del comfort. Un appartamento in un palazzo storico, una terrazza affacciata sui monumenti della città o una villa immersa nel verde possono diventare, per una clientela internazionale, qualcosa di molto più vicino a una residenza esperienziale che alla tradizionale idea di abitazione.
Le prospettive rimangono positive, ma senza aspettative di crescita indiscriminata. Il World Cities Prime Residential Index 2026 di Savills prevede per i 30 mercati internazionali analizzati una crescita media dei valori prime dell’1,3% nel 2026, sottolineando un quadro caratterizzato da una maggiore selettività. Per Roma, Savills evidenzia una domanda robusta per le proprietà di fascia prime.
Il mercato sembra dunque avviarsi verso una fase nella quale saranno soprattutto gli immobili realmente distintivi a conservare una forte capacità di attrazione. La scarsità di proprietà con caratteristiche uniche, unita alla qualità della posizione e dell’offerta, può diventare un elemento sempre più importante nella formazione del valore.
“Roma ha una caratteristica che considero particolarmente importante: possiede immobili che non possono essere facilmente replicati. Un palazzo storico, una terrazza con una determinata vista, una villa in una posizione particolare sono elementi che non possono essere creati semplicemente aumentando l’offerta. Per questo ritengo che, anche in un mercato più selettivo, le proprietà con caratteristiche veramente uniche continueranno a suscitare interesse”, aggiunge Aldo Amati (nella foto).
La nuova frontiera del lusso residenziale sembra quindi essere proprio questa: non una semplice corsa ai metri quadrati o ai prezzi più elevati, ma la ricerca di unicità, qualità e servizi. E in questo scenario Roma può giocare una partita importante, mettendo a sistema il proprio patrimonio immobiliare con quella cultura dell’accoglienza e dell’esperienza che da sempre rappresenta uno dei suoi principali punti di forza.
Aldo Amati
Consulente immobiliare dal 1989, Aldo Amati opera tra Lazio e Campania, dove ha maturato oltre tre decenni di esperienza e una profonda conoscenza dei mercati immobiliari locali. Il suo approccio si basa su un metodo sartoriale e altamente personalizzato, con particolare attenzione all’ascolto delle esigenze del cliente e alla precisione in ogni fase della trattativa. Trasparenza e disponibilità sono i valori che guidano il suo lavoro, accompagnando personalmente clienti e famiglie nei percorsi di acquisto e vendita immobiliare.
